2008년10월26일 12번
[부동산학개론] 주거분리와 주택의 여과과정(filtering process) 이론에 관한 설명 중 틀린 것은?
- ① 주거분리란 고소득층의 주거지역과 저소득층의 주거지역이 분리되는 현상을 말한다.
- ② 주거분리는 주택 소비자가 정(+)의 외부효과 편익은 추구하려 하고, 부(-)의 외부효과 피해는 피하려는 동기에서 비롯된다.
- ③ 저소득층 주거지역에서 주택의 보수를 통한 가치 상승분이 보수비용보다 크다면 상향여과가 발생할 수 있다.
- ④ 고소득층 주거지역과 인접한 저소득층 주택은 할증료(premium)가 붙어 거래되며, 저소득층 주거지역과 인접한 고소득층 주택은 할인되어 거래될 것이다.
- 고소득층 주거지역으로 저소득층이 들어오게 되어 상향여과과정이 계속되면, 고소득층 주거지역은 점차 저소득층 주거지역으로 바뀔 것이다.
(정답률: 63%)
문제 해설
"고소득층 주거지역으로 저소득층이 들어오게 되어 상향여과과정이 계속되면, 고소득층 주거지역은 점차 저소득층 주거지역으로 바뀔 것이다."가 틀린 설명이다. 주거분리와 주택의 여과과정 이론에서는 상향여과과정이 아닌 하향여과과정이 일어난다고 설명한다. 즉, 고소득층이 새로운 주택을 구매하면서 기존의 주택을 저소득층이 이전하게 되어, 고소득층 주거지역에서는 주택의 수요가 감소하고, 저소득층 주거지역에서는 주택의 수요가 증가하게 된다. 이러한 과정에서는 고소득층 주거지역이 저소득층 주거지역으로 바뀌는 것이 아니라, 주거지역 간의 격차가 더욱 심화될 수 있다.
